长沙市控制性详细规划编制标准

　

CSGH002

 

(试行本)

　

长沙市规划管理局

2003年10月

说　　　　　　 明

 

1、编制目的：

　　　 规范编制工作，提高审批效率，便于规划管理。

2、编制依据：

　　　 《城市规划编制办法》

　　　 《城市规划编制办法实施细则》

　　　 建设部《近期建设规划工作、暂行办法》

　　　 建设部《城市规划强制性内容暂行规定》

　　　 长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》

3、使用要求

凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划，必须按此标准试用，试行时间为2003年10月1日至2004年10月1日。如有问题，与规划局总工室联系。

 

 

 

目　　　　　　 录

 

第一章　 成果要求………………………………………………… 1

第二章　 控制性详细规划文本基本内容及格式………………… 3

一、总则……………………………………………………… 3

二、规模及用地布局………………………………………… 3

三、土地利用性质…………………………………………… 3

四、土地开发强度…………………………………………… 5

五、道路交通………………………………………………… 6

六、市政设施………………………………………………… 8

七、公共服务配套设施……………………………………… 12

八、绿地系统………………………………………………… 13

九、历史文化保护…………………………………………… 13

十、城市设计………………………………………………… 14

十一、城市生态环境………………………………………… 14

十二、农民安置……………………………………………… 14

第三章　 AUTOCAD电子文件标准……………………………… 15

一、AUTOCAD图层………………………………………… 15

二、图示符号………………………………………………… 19

三、控制指标块形式………………………………………… 22

 

第一章 成果要求

一、现状分析阶段

1、现状资料汇总及分析报告。

1.1除规划编制办法实施细则的要求外，还应调查以下内容：①总体规划、分区规划及专项规划的要求。②正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。

1.2现状数据：应使用与文本规划值对应的表格内容进行整理。

1.3 用地评定成果中应有各类用地的数据统计。

1.4 已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。

2、图纸(除位置图外，均在1:2000地形图上制作)

2.1 区域位置图

2.2 用地现状图

2.3 用地评定图

2.4 基础设施现状图

二、方案阶段

1、方案说明（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。并附上阶段成果及审查会议纪要。

2、图纸（除位置图外，均在1：2000的地形图上制作）

2.1 区域位置图

2.2 用地现状图

2.3 建筑质量评定图

2.4规划方案图（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。

 

三、初步成果阶段

1、文本

2、图纸（除位置图外，均在1：2000的地形图上制作）

2.1通过审查的（上阶段完成的）区域位置图、用地现状图、建筑质量评定图

2.2用地规划图（当用地规划图不能清晰反映有关情况时，增加下列图纸）

2.2.1 基础设施规划图（含公共设施和市政设施）

2.2.2 绿地系统及水面保护规划图

2.2.3 村民安置用地规划图

2.3 道路交通规划图

2.4控制指标规划图

2.5 各专项规划图（给水排水、电力电讯、燃气、历史文化、名城保护、城市景观设计等）

3、附件

3.1 通过审查的（上阶段完成的）现状资料汇总及分析报告

3.2 初步成果说明

3.3 以上阶段的审查会议纪要

初步成果经审查后出送审稿，送审稿要求同上。

 

四、最终成果阶段

送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总出最终成果，成果要求的内容第一部分与初步成果阶段的内容一致；第二部分为图则，图则以街坊为基本出图单元，单元划分和编号应安排在易于查找的位置。

 

五、所有成果用A3幅面装订（图纸折叠装订）。所有阶段成果都必须提交电子文件，每个阶段还需提交一套大图供审查会使用，大图尺寸根据具体情况确定。

第二章 控制性详细规划文本基本内容及格式

 

一、总则

1、适用范围

2、主要规划依据

 

二、规模及用地布局

1、规模：

1.1 人口规模

1.2 用地规模

2、布局：

2.1　 总体布局

2.2　 分类用地布局

 

三、土地利用性质

1、用地平衡表（对外交通、供应设施、交通设施、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其他分到中类）

规划总用地汇总表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1

规划城市建设用地平衡表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表2

2、考虑土地使用兼容性的原则，各地块的兼容性详见图则。

 

四、土地开发强度

《地块控制指标一览表》

说明：1）在计算地块净面积时，12米及12米以上的城市道路用地不计入用地净面积，12米以下的城市道路用地计入地块用地净面积。

地块控制指标一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表3

 

五、道路交通

1、对外交通站场

对外交通站场规划控制一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表4

2、对外交通线

对外交通线规划控制一览表

表5

3、城市交通：

3.1　 路网结构

3.2　 规划道路一览表（快速、主、次、支），注明立交交叉口型式及用地控制要求。

规划道路控制一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表6

 

3.3　 公共停车场规划一览表

公共停车场规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表7

3.4　 其他城市交通设施

3.5　 快速路、主干道、次干道、支路网密度。

 

六、市政设施（需控制用地的设施用表格或文字列出序号、名称、规模、用地面积及所在地块编号）

1、给排水

1.1　 供水量标准

1.2　 供水设施（水厂、加压设施等）

1.3　 供水管网系统类型

1.4　 排水体制及排水原则

1.5　 排水设施（污水处理厂、泵站等）

1.6　 排水管网系统类型及主要干管

给水排水设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表8

 

1.7　 水体保护规划一览表

水体保护规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表9

2、电力、电信、邮政

2.1　 电力管网系统类型及电力走廊

2.2　 电力设施（变电站等）

2.3　 电信设施（电信局、分局、模块局等）

2.4　 微波通道

2.5　 邮政设施（邮电局所）

3、燃气、热力

3.1　 使用气种

3.2　 燃气设施（调压站、储气站等）

3.3　 热力设施

电力电信邮政燃气热力设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表10

注：电信模块局等建筑面积需求较小的项目附设在其它建筑物内，不安排用地。

4、公共交通设施规划一览表（换乘枢纽、公交首末站、保养场等）

公共交通设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表11

5、环卫设施（公共厕所、垃圾处理站、转运站、垃圾收集站等）

城市环卫设施规划一览表

表12

6、城市防灾

6.1　 防洪标准

6.2　 防洪堤（走向、形式、长度、涵闸位置、控制点标高等）

6.3　 泄洪区范图

6.4　 消防分区

6.5　 消防设施

6.6　 人防设施

城市防灾设施规划一览表

表13

 

七、公共服务配套设施

　　　 公共服务配套设施一览表

中小学规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表14

医院规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表15

体育设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表16

八、绿地系统

1、绿地系统布局形式

2、公共绿地规划一览表

公共绿地规划一览表

表17

 

九、历史文化保护

1、历史街区

历史街区规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表18

 

2、历史文化保护单位

历史文化保护单位规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表19

 

十、城市设计

1、景观分区

2、景观轴线

3、主要界面

4、节点和标志

 

十一、城市生态环境

 

十二、村民安置

1、安置指标

2、安置用地规划地块一览表

说明：

1、控制性详细规划文本是规划管理针对特定区域执行的法律性文件，应简明扼要，具有针对性，在全市范围内通用的内容及执行文本的办法列入附件。

2、设计深度等设计要求执行国家标准和长沙市规划管理局的有关文件。

3、文本和图集须配套使用，应装订在一起；设计说明、分析成果等汇入附件，另外装订。

4、设计范围内不存在的内容不须列入。

5、奖惩办法等不成熟的内容不得列入。

 

第三章　 AUTOCAD电子文件标准

一、AUTOCAD图层

 

说明：1）颜色为标准256种颜色中的色号；

　　　　　 2）表示用地中小类设施时用相应符号标示,符号压盖填充颜色；

3) 用地规划图中，对各地块进行实心颜色填充后，还须标注用地性质代码，代码加圆圈压盖填充颜色，代码和圆圈的图层名称为“YD-CODE”；

4）用地现状图和规划图中，各类用地必须用边框图层无重叠全部无缝覆盖，边框图层名称为原图层名称加“-边框”，如：一类居住用地边框图层为：YD-R1-边框；

5）现状规划图层在原图层前加“XZ”，如现状一类居住用地图层为：XZYD-R1，现状一类居住用地边框图层为：XZYD-R1-边框。

 

二、图示符号

序　 号	符　 号	说　　　　　 明
1		党政机关
2		中学
3		小学
4		托儿所
5		大专以上高等院校
6		中专
7		特殊学校
8		危险品仓库
9		铁路站场
10		长途客运站
11		港口
12		机场
13		广场
14		社会停车场
15		水厂
16		给水泵站
17		排水泵站
18		变电站
19		汽车加气站
20		天然气门站
21		储配站
22		调压站
23		瓶装供应站
24		燃气调压站
25		供热设施
26		公共汽车站场
27		轨道交通站场
28		货运站场
29		加油站
30		公厕
31		垃圾站
32		垃圾转运站
33		微波站
34		消防站
35		影剧院
36		开闭所
37		医院
38		门诊部
39		邮政所
40		邮政支局
41		电信分局
42		电信模块局
43		运动场
44		青少年活动中心
45		图书馆
46		街道办事处
47		敬老院
48		居委会
49		公安局
50		派出所
51		污水处理厂
52		文物古迹
53		市场

 

说明：

1）图示符号大小出图时大小为1cm（圆直径），即在CAD中成图时，1：2000图中实际大小为20米，1：5000图中实际大小为50米；

2）图示文字注记出图时字高为0.35cm，即在CAD中成图时，以米制为基本单位的1：2000图中字高为7，1：5000图中字高为17.5。

 

三、控制指标块形式

控制指标块形式：

 

注：出入口方位用ESWN（东南西北）表示。